商報記者 廖繼勝
早些時(shí)候，一位朋友以4700左右的單價(jià)買(mǎi)了一套南湖豪苑十八樓的大三房，前些天，一些“貪圖景觀(guān)”的買(mǎi)家愿以6000多元的單價(jià)“接盤(pán)”，這位朋友雖然“心里癢癢”，但終究是沒(méi)舍得賣(mài)。一路之隔的南湖明珠也有類(lèi)似的“案例”，由于景觀(guān)的獨特個(gè)性和資源稀缺，接挨著(zhù)南湖公園一側的房?jì)r(jià)較之開(kāi)盤(pán)時(shí)亦是不可同日而語(yǔ)，而且“有價(jià)無(wú)市”。借景升值的樓盤(pán)“大有人在”，棕藍海、金領(lǐng)廣場(chǎng)仍在熱銷(xiāo)，湖明麗景雖離得遠點(diǎn)，也可借湖吆喝。而地處南湖公園東大門(mén)正對面的南湖中祥大廈（龍門(mén)御景），也開(kāi)始出現著(zhù)未演先紅的現象。
歲末回眸，廈門(mén)樓市“水景盎然“。在樓市穩步抬升的大勢上，筼筜湖周邊的景觀(guān)房產(chǎn)憑借地段、配套、景觀(guān)以及產(chǎn)品創(chuàng )新等優(yōu)勢，順勢而上，創(chuàng )下了一個(gè)又一個(gè)銷(xiāo)售高峰，刷新了一個(gè)又一個(gè)均價(jià)紀錄。
“筼筜漁火”照亮湖景住宅
筼筜湖畔的景觀(guān)房產(chǎn)之所以有今日之火爆，確系諸多因素使然，但借景升值是一個(gè)最具“個(gè)性化”的重要因素。上溯至1990年代初期，筼筜湖畔的幾塊土地市場(chǎng)開(kāi)發(fā)節奏一度放緩，后來(lái)雖然一些樓盤(pán)相繼出現，但湮沒(méi)在其他片區的熱銷(xiāo)業(yè)績(jì)中。這其中雖有市場(chǎng)因素的影響，但一個(gè)不容忽視的因素是“筼筜漁火”的暗淡無(wú)光。筼筜湖原是一個(gè)天然港灣，舊稱(chēng)“筼筜港”，并以廈門(mén)八大景之一的“筼筜漁火”而著(zhù)名。1970年代因圍海造田、修建西提，筼筜港變成基本封閉的筼筜湖。1980年代，隨著(zhù)廈門(mén)經(jīng)濟的發(fā)展，大量工業(yè)廢水和城市污水直接排放到筼筜湖，水域污染日益加重，令人“望湖生畏”。
如今，筼筜湖卻成為眾人向往的所在，這得益于過(guò)去十年廈門(mén)市政府投入3億多元對其進(jìn)行綜合整治，先后完成筼筜湖一期、二期工程，效果顯著(zhù)。以筼筜湖畔的南湖地段為例，筼筜湖、南湖公園、酒吧一條街、檳榔中小學(xué)……秀美的景致，完善的配套，“離塵不離城”，使得南湖片區麗質(zhì)天成，地段優(yōu)勢日益彰顯。
“筼筜漁火”——現代化的夜景工程開(kāi)始重放異彩，加之市政配套設施的逐步完善，筼筜湖畔地產(chǎn)板塊日益突顯，開(kāi)發(fā)商紛紛搶進(jìn)。據不完全統計，包括南湖中祥大廈15萬(wàn)平方米建筑面積在內，目前僅南湖片區的地產(chǎn)項目在售將售的項目達到四五十萬(wàn)平方米，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)漸成規模。
湖景住宅崇尚景觀(guān)+生活
如同南湖片區繁華與清幽同在、“離塵不離城”的特質(zhì)一樣，筼筜湖畔的地產(chǎn)項目顯得格外的秀外慧中，業(yè)內人士普遍認為大多項目有著(zhù)較高的性?xún)r(jià)比。以南湖片區為例，為了發(fā)揮出該片區的地段優(yōu)勢，滿(mǎn)足成熟而有遠見(jiàn)的客戶(hù)群，進(jìn)入南湖片區的開(kāi)發(fā)商在項目的開(kāi)發(fā)設計上往往是匠心獨運。
據了解，南湖片區的客戶(hù)主要是二次置業(yè)甚至三次置業(yè)的人群，很多項目在產(chǎn)品的規劃設計上盡可能符合這類(lèi)客群的需求。南湖豪苑提出“三房半”（保姆房）的概念，項目以140平方米的大三房為主，三房四房占到85%的比例。南湖明珠在戶(hù)型設計上，景觀(guān)視線(xiàn)具有很強的縱深感和層次感，使自然景觀(guān)和城市建筑交相輝映。海晟*棕藍海以136至167平方米的大三房和四房為主，并且做到南北通透，實(shí)現景觀(guān)最大化。金領(lǐng)廣場(chǎng)則注重室內戶(hù)型的合理性和超前性，以滿(mǎn)足未來(lái)的需求。值得一提的是，南湖中祥大廈除規劃以150平方米左右的豪華景觀(guān)大三、四房和挑高4.9米袖珍樓中樓之外，每戶(hù)還擁有10-30平方米的私家小花園，并以廈門(mén)歷史上的大八景：虎溪夜月、萬(wàn)壽松聲、筼筜漁火、洪濟觀(guān)日、鴻山織雨、陽(yáng)臺夕照、五老凌霄、鼓浪洞天為其8幢建筑命名，分別為望月閣、松聲閣、辰星閣、觀(guān)日閣、織雨閣、霞暉閣、凌霄閣、洞天閣。他們在做足戶(hù)型、景觀(guān)、配套等功能的基礎上，還能與廈門(mén)的歷史文化嫁接，絕非用等閑之筆輕描。
在配套設施的規劃建設上，南湖片區的項目幾乎有一個(gè)共識：讓住戶(hù)享受高品質(zhì)的生活。為此，南湖明珠先后設計了30多個(gè)方案，最后將裙樓的功能由原來(lái)的商場(chǎng)改成星級酒店。南湖豪苑舍棄了近2000平方米的商業(yè)面積，并預留了540平方米作為物業(yè)管理和會(huì )所配套用地。金領(lǐng)廣場(chǎng)以高檔次的精品旗艦店作為主要的招商目標，湖明麗景用幾近一半的土地來(lái)做綠化與水景，海晟*棕藍海規劃了2000平方米的中庭花園，南湖中祥則立意打造住戶(hù)專(zhuān)屬以水療以主題，空間適量、設施適中的健康養生活水中心。
業(yè)界人士認為，走高端路線(xiàn)的湖景住宅要求建筑產(chǎn)品的高品質(zhì)。在規劃上它應當是“借景”、“用景”兩相宜，在功能上它應當是豐富的，在尺度上應當是寬松的，在配置上是高檔的，在立面上應當是匹配水景及周邊空間環(huán)境的，在物業(yè)上是富有安全感和注重細節的。
業(yè)界人士同時(shí)指出，雖然走的是高端路線(xiàn)，但水景住宅個(gè)案之間仍需要根據自己的市場(chǎng)特性，進(jìn)行差異化定位，比如再細分為“創(chuàng )新生活方式”、“景觀(guān)＋生活”、“純休閑”幾個(gè)不同的檔次，從而明確樓盤(pán)的主力戶(hù)型、功能分區、設施配套、銷(xiāo)售價(jià)位等更為具體的開(kāi)發(fā)路線(xiàn)。
湖景住宅投資前景看好
“仁者樂(lè )山，智者樂(lè )水”、“仁者無(wú)畏，智者無(wú)憂(yōu)”，親近山、海、湖，是人們對天人合一，人與自然合諧共生的真切向往。尤其是在薩斯之后，對泛健康住宅概念的體認，導致人們對景觀(guān)住宅有著(zhù)更大需求。
然而，供給卻是有限的。以南湖片區乃至筼筜湖畔這一地段而言，臨湖“第一排”土地開(kāi)發(fā)怠盡，“第二排”、“第三排”則必須以高層取勝，登高遠眺。不難預見(jiàn)，僅以樓層愈高售價(jià)愈高測算，未來(lái)的“觀(guān)景成本”將會(huì )居高不下，這還沒(méi)有包括因視角的不同，而產(chǎn)生的景觀(guān)價(jià)值的差異化。
導致“觀(guān)景成本”走高的另一因素是，“優(yōu)化島內”的付諸實(shí)施，筼筜湖綜合整治力度的進(jìn)一步加大，配套設施的進(jìn)一步完善等等所引發(fā)的地段升值。
今年早些時(shí)候完成的《廈門(mén)市筼筜湖綜合整治與建設規劃大綱》對筼筜湖水面以及陸域范圍進(jìn)行了重新界定。規劃大綱以白鷺洲為綠化主軸，自筼筜湖向周邊延續，沿湖四周預留的20到30米的綠帶，圍合在湖面邊沿。而周邊的幾個(gè)公園則烘托著(zhù)白鷺洲這個(gè)湖中島，屆時(shí)的筼筜湖展現給廣大市民和中外游客的將是一個(gè)生態(tài)型的綠色空間，形成集文化娛樂(lè )、旅游休閑為一體的城市中心風(fēng)景區。嗅覺(jué)靈敏的開(kāi)發(fā)商迅速捕捉到了筼筜湖的“景觀(guān)商機”，加大了景觀(guān)住宅的開(kāi)發(fā)力度，一些成熟而有遠見(jiàn)的客群開(kāi)始在進(jìn)行二次、三次置業(yè)或異地投資的時(shí)候，把目光投向筼筜湖畔。不過(guò)，業(yè)界人士為，目前的房產(chǎn)消費還處于“數量消費型階段”，水景住宅的價(jià)值還沒(méi)有被廣大消費者充分認識。
對此，有專(zhuān)家指出，消費者應當認識到這樣一個(gè)與水景住宅有關(guān)的特殊經(jīng)濟學(xué)供求關(guān)系。即隨著(zhù)人們對居住品質(zhì)要求的不斷提升，水景住宅的市場(chǎng)需求量必將不斷增加，然而水景是一種稀缺資源，所以當市場(chǎng)對水景住宅需求量越大時(shí)，其供求量并不會(huì )相應遞增，也正因此，現有的水景住宅在未來(lái)的增值潛力就越大。事實(shí)上，隨著(zhù)制冷、取暖設備功能的改善以及裝修技術(shù)水平的日趨精湛，日照、戶(hù)型等不應再成為左右人們選房的先決因素。 業(yè)內人士認為，從短期來(lái)看廈門(mén)目前水景住宅的供應量似乎偏大，但從中長(cháng)遠來(lái)看 ，水景住宅的消化是不成問(wèn)題的，好的水景住宅更將出現消費者趨之若鶩的勢頭。
如果是存量發(fā)展，城市不再外擴，土地的價(jià)值就會(huì )增長(cháng)，房?jì)r(jià)也就跟著(zhù)上揚。但目前中國的城市都在外擴，同時(shí)新開(kāi)發(fā)的項目基本上是越來(lái)越好。在這種情況下，房產(chǎn)要保值或減少貶值，很簡(jiǎn)單的方法就是看看它是不是不可取代，比如水景。
——深圳萬(wàn)科企業(yè)董事長(cháng)王石