2008年的廈門(mén)樓市在迷霧中繼續穩步前行，調控的后續效應、市場(chǎng)風(fēng)向的變化、樓盤(pán)投放量的增加等因素的綜合作用必然引發(fā)激烈的競爭，市場(chǎng)也將逐漸向買(mǎi)方轉變。面對房地產(chǎn)市場(chǎng)的諸多變化和濃厚的觀(guān)望勢態(tài)，2008年無(wú)論對購房者或是開(kāi)發(fā)商，都需要一個(gè)更明確的方向。
    在采訪(fǎng)過(guò)程中，許多開(kāi)發(fā)商都認為，在新的宏觀(guān)調控形勢下，一個(gè)真正優(yōu)勝劣汰的時(shí)代已來(lái)臨。如何準確把握政策走向？如何準確把握市場(chǎng)脈搏？通過(guò)近半年以來(lái)廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng) “冰火兩重天”的表現來(lái)看，其實(shí)解決的途徑很單純——— 就是如何提高樓盤(pán)品質(zhì)！對于大多數房企而言，顯得最為重要和迫切，就是打造核心競爭力——— 品質(zhì)和品牌。
    在新一輪的行業(yè)大洗牌格局下，宏觀(guān)調控給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的根本變化是讓開(kāi)發(fā)商和消費者都變得更加理性。消費者買(mǎi)房的目的不僅僅是為了居住，而是向獲得舒適型和高品質(zhì)的居住條件過(guò)渡，通過(guò)居住品質(zhì)改變生活品質(zhì)。我們在這里呼吁品質(zhì)地產(chǎn)，就是希望在老百姓日漸理性的置業(yè)目光里，一個(gè)品質(zhì)決勝的房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠回歸主流

品質(zhì)是地產(chǎn)的核心價(jià)值

品質(zhì)提升品牌
大洲集團企劃部經(jīng)理 楊長(cháng)勇
    廈門(mén)樓市前幾年的房?jì)r(jià)增長(cháng)勢頭強勁。在強勁的投資驅動(dòng)下，不理性的狂購造成以往“什么樣的房子都能賣(mài)得掉”的局面?，F在市場(chǎng)回歸理性，因為房地產(chǎn)本身具有使用周期長(cháng)、價(jià)格高等特點(diǎn)，產(chǎn)品品質(zhì)在目前的市場(chǎng)競爭中尤為重要，購房者選房會(huì )注重房地產(chǎn)的各個(gè)方面，從外形到內在，從房型到小區的配套，從前期購房服務(wù)到后期物業(yè)管理服務(wù)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在制定品牌營(yíng)銷(xiāo)戰略時(shí)首先要注重產(chǎn)品的質(zhì)量和服務(wù)。
    品質(zhì)地產(chǎn)主要體現在提高房地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品的附加價(jià)值、服務(wù)品質(zhì)三大方面。品質(zhì)對房企而言是成就品牌的保證，它代表了一種潛在的競爭力和獲利能力；對消費者而言，它是質(zhì)量和信譽(yù)的保證，減少了消費者購買(mǎi)的成本和風(fēng)險。好的品質(zhì)肯定受市場(chǎng)歡迎，能在為企業(yè)帶來(lái)良好的經(jīng)濟效益的同時(shí)提高企業(yè)的品牌知名度、美譽(yù)度和忠誠度，這種影響是內在而持久的。
    提升品質(zhì)可以提高企業(yè)品牌，而地產(chǎn)企業(yè)品牌的打造在市場(chǎng)競爭中顯得尤其重要，是培育企業(yè)核心競爭力的重要支撐，是在激烈競爭的房地產(chǎn)市場(chǎng)中引起消費者注意和購買(mǎi)的重要識別特征。
    要實(shí)現品質(zhì)地產(chǎn)，我認為地產(chǎn)企業(yè)要建立房地產(chǎn)企業(yè)自身嚴格的開(kāi)發(fā)質(zhì)量管理體系，要做好品質(zhì)，房地產(chǎn)企業(yè)工程部門(mén)要結合營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)，根據市場(chǎng)的需求，嚴格把關(guān)打造適合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。

永年地產(chǎn)總經(jīng)理 王東
    當今中國的經(jīng)濟發(fā)展是舉世矚目的，在突如其來(lái)的新產(chǎn)品浪潮和中產(chǎn)階級隊伍日漸擴大的沖擊下，消費者對高品質(zhì)的需求激增?！捌焚|(zhì)”正在影響著(zhù)大眾消費觀(guān)念，也成為地產(chǎn)品牌運營(yíng)的先行，品質(zhì)地產(chǎn)正在改變現代商業(yè)的競爭規則，成長(cháng)、擴張、并購、聯(lián)合、衰敗、消亡……中國企業(yè)正在歷經(jīng)暴風(fēng)驟雨式的成長(cháng)與成熟蛻變。品質(zhì)成為企業(yè)發(fā)展的瓶頸，同時(shí)也是企業(yè)走向未來(lái)成功的唯一出路。
    2008年廈門(mén)樓市同樣面臨著(zhù)嚴峻的考驗，消費者摒棄價(jià)格的誘導力，開(kāi)始將目光聚焦在樓盤(pán)的地段、戶(hù)型、園林、配套及未來(lái)社區生活品質(zhì)等內功上。不可否認，當今的樓市造就了一群目光犀利的消費者，他們令開(kāi)發(fā)商傾盡心機，筑就精品。廈門(mén)房地產(chǎn)正在經(jīng)歷大整合、大跨越，明顯出現了資源地產(chǎn)向品質(zhì)地產(chǎn)的轉型。從競爭環(huán)節分析，房地產(chǎn)進(jìn)入了資源緊缺條件下的全面發(fā)展階段。
    所謂品質(zhì)地產(chǎn)，我認為它是從企業(yè)品牌的核心積累深度探究品牌的核心價(jià)值觀(guān)。作為未來(lái)人居倡導者的永年地產(chǎn)，其核心競爭力就來(lái)源于對品質(zhì)的堅持及其對消費者負責任的良好品牌個(gè)性。品質(zhì)地產(chǎn)體現的是一種做事風(fēng)格、行事準則，是一種基于企業(yè)表層認知的行為現象。因此，品質(zhì)地產(chǎn)代表了永年的品牌核心價(jià)值。
    品質(zhì)地產(chǎn)不僅是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為的基本訴求，也映襯了企業(yè)的價(jià)值追求與對消費者的價(jià)值承諾。它集中體現了企業(yè)、企業(yè)人以及企業(yè)行為之間的內質(zhì)精神的鏈接，使品牌內涵折射出鮮明的價(jià)值主題。它可以囊括以下幾個(gè)大類(lèi)：企業(yè)的品質(zhì)態(tài)度、企業(yè)人的品質(zhì)態(tài)度、企業(yè)行為的品質(zhì)態(tài)度、產(chǎn)品及其配套的品質(zhì)表征。對品質(zhì)的追求是企業(yè)進(jìn)步的原動(dòng)力，是人對美好生活向往的原動(dòng)力。
    就拿現在的品質(zhì)住宅來(lái)講，從消費者的角度衡量它理應滿(mǎn)足消費者以下層面的需求：建筑精致、環(huán)境優(yōu)美，從外觀(guān)形象上塑造出鮮明的品質(zhì)感；在社區氣質(zhì)上表現出獨特的生活個(gè)性和生活文化；與有素質(zhì)的文明者做鄰居，有豐富的社區活動(dòng)，和交流平臺，家不僅在屋子里，有生命力的社區也是一個(gè)大家庭。

把蘿卜做出人參的品質(zhì)
新景祥策劃代理有限公司總經(jīng)理 秦剛
    在目前的政策和市場(chǎng)環(huán)境下，品質(zhì)地產(chǎn)對于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)具有十分重要的意義?，F在談“品質(zhì)地產(chǎn)”已經(jīng)不是開(kāi)發(fā)商要不要做的問(wèn)題，而是如何做好的問(wèn)題，這應該是有志于在行業(yè)內長(cháng)久發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)共同面對的新命題。
    品質(zhì)地產(chǎn)不僅是開(kāi)發(fā)商自覺(jué)自愿的行為，更是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到成熟階段必須和必為的選擇。經(jīng)過(guò)近幾年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從賣(mài)方市場(chǎng)逐步過(guò)渡到了買(mǎi)方市場(chǎng)階段。在以前的賣(mài)方市場(chǎng)環(huán)境下，由于房子好賣(mài)，開(kāi)發(fā)商對于做好產(chǎn)品的品質(zhì)不是太重視。在這種大環(huán)境下，某種程度上是由于地價(jià)貴了才推動(dòng)開(kāi)發(fā)商從本能上提高產(chǎn)品的品質(zhì)。比如要把“蘿卜”當做“人參”一樣來(lái)賣(mài)時(shí)，“蘿卜”就必須做得精致，做出品位來(lái)。這是品質(zhì)地產(chǎn)發(fā)展的第一階段，更多是屬于開(kāi)發(fā)商的自發(fā)性提升。我認為在過(guò)去的2007年對于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展來(lái)說(shuō)具有里程碑式的意義，它客觀(guān)上提升了整個(gè)市場(chǎng)的房地產(chǎn)品質(zhì)。
    如今房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了買(mǎi)方市場(chǎng)，消費者已經(jīng)逐步成熟和理性，對于品質(zhì)和品牌的要求越來(lái)越高，如果開(kāi)發(fā)商不重視打造品質(zhì)地產(chǎn)，將必然受到市場(chǎng)的懲罰。在這種形勢下，開(kāi)發(fā)商普遍具有很強的市場(chǎng)危機感。另外，經(jīng)歷了前些年的快速發(fā)展，很多房地產(chǎn)企業(yè)本身也更為理性成熟，具備了一定的品牌意識和品質(zhì)理念。在內外因雙重作用下，尤其是在外環(huán)境變得更嚴厲的條件下，逼迫開(kāi)發(fā)商不得不把產(chǎn)品訴求點(diǎn)轉移到提升品質(zhì)上來(lái)，要把“蘿卜”也當做“人參”一樣來(lái)做出珍貴的價(jià)值來(lái)，品質(zhì)地產(chǎn)也真正意義上進(jìn)入了全面開(kāi)花的時(shí)代。
    做品質(zhì)地產(chǎn)，要求開(kāi)發(fā)商走專(zhuān)業(yè)化發(fā)展道路，整合行業(yè)內的各種優(yōu)質(zhì)資源，認真研究整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，從規劃設計、建筑施工、材料選用、景觀(guān)、營(yíng)銷(xiāo)、售后服務(wù)等各環(huán)節加強品質(zhì)把控，提升房地產(chǎn)的價(jià)值和附加值。同時(shí)，品質(zhì)地產(chǎn)還要與社會(huì )發(fā)展的主流趨勢相吻合，未來(lái)生態(tài)、節能將是房地產(chǎn)發(fā)展的主旋律。

樓品如人品
廈門(mén)佳瑞房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理 李向東
    樓品如人品，高品質(zhì)樓盤(pán)就像一位高貴優(yōu)雅的紳士。品質(zhì)是一個(gè)樓盤(pán)的生命源泉與精神素養，作為廈門(mén)市中心純聯(lián)排疊加別墅高尚社區，佳馨美墅從各個(gè)方面展現出不凡的品質(zhì)魅力，吸引著(zhù)眾多目光的關(guān)注。
    作為佳馨美墅的開(kāi)發(fā)商，佳瑞地產(chǎn)一直強調，只有好的建筑作品才能經(jīng)得住市場(chǎng)的考驗和時(shí)間的洗禮。房子是百年大計，急功近利不得，責任心和專(zhuān)注的態(tài)度是從事該行業(yè)基本的職業(yè)素養。
    佳馨美墅就是在這種近乎苛刻的要求下精雕細琢出來(lái)的。在項目規劃初期，設計人員考察了國內外眾多知名項目，借鑒了很多經(jīng)驗，規劃設計方案幾易其稿，最終決定汲取德式建筑精髓，結合閩南地域特色，采用紅磚石材、玻璃鋼架，簡(jiǎn)潔現代、實(shí)用合理，將建筑當成藝術(shù)品來(lái)精心研磨。
    佳瑞房地產(chǎn)在建筑設計、園林設計、示范單元設計等環(huán)節上精益求精，與德國、中國香港、中國臺灣等國內外著(zhù)名專(zhuān)業(yè)公司傾力合作，集眾家之長(cháng)，攜手打造都市中心理想家園。在第四屆上海別墅節上，佳馨美墅榮獲“2007 中 國 TOWN—HOUSE最佳設計大獎”，成為該屆盛會(huì )上唯一獲此殊榮的廈門(mén)樓盤(pán)。
    優(yōu)秀的創(chuàng )意設計必須得到嚴格的執行。除了設計上的精益求精，佳馨美墅的施工管理環(huán)節同樣得到了嚴格的把控，保證設計藍圖變成百年精品。
    佳馨美墅還特別禮聘國際知名物業(yè)顧問(wèn)公司香港戴德梁行，為業(yè)主入住后的物業(yè)管理提供最優(yōu)質(zhì)的保障，體驗國際團隊星級服務(wù)水準。

品質(zhì)重在落實(shí)
中駿置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)副總監 何麗華
    開(kāi)發(fā)商要有良好的開(kāi)發(fā)態(tài)度，有了良好的態(tài)度，也要最后落到實(shí)處。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，往往很多產(chǎn)品規劃在設計時(shí)有好想法，但在執行時(shí)會(huì )遇見(jiàn)一些難以實(shí)現的問(wèn)題，如景觀(guān)植栽是常遇到問(wèn)題，交房后進(jìn)行植栽移植無(wú)法確保業(yè)主入住時(shí)達到的景觀(guān)效果，也無(wú)法確保較高的成活率牞也就是很多業(yè)主抱怨的；小區的樹(shù)光禿禿牞沒(méi)有綠化的感覺(jué)牞有的樹(shù)種植不久就死了，中駿海岸1號在做景觀(guān)設計時(shí)充分考慮以上問(wèn)題，除了將各樹(shù)種在本地生長(cháng)的適合度進(jìn)行充分論證外，又提前兩年時(shí)間開(kāi)辟場(chǎng)地養植以確保小區交房時(shí)的景觀(guān)效果。
    還有就是在設計中著(zhù)重考慮日后生活的適用度，包含采光、通風(fēng)、觀(guān)景感受等。單單觀(guān)景感受又分兩種，一種是從客廳或臥室欣賞窗外景觀(guān)時(shí)的愉悅感，一種是從高度府視中庭景觀(guān)時(shí)的感受，這兩種感受都會(huì )影響購房者的選擇，更會(huì )為居住者營(yíng)造出一個(gè)更為舒適的空間感。這種感受要落到實(shí)處更需要開(kāi)發(fā)商做出更多的努力。

品質(zhì)取決于整合力
金都特房置業(yè)有限公司總經(jīng)理 姚金連
    品質(zhì)地產(chǎn)是房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)必然趨勢，也是衡量這個(gè)行業(yè)發(fā)展是否成熟的重要標志。經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展歷程，如今品質(zhì)地產(chǎn)在國內外的許多一線(xiàn)城市已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)成熟階段，對于廈門(mén)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，品質(zhì)地產(chǎn)也已經(jīng)成為大多數成熟企業(yè)的一個(gè)共識和發(fā)展方向。
    品質(zhì)地產(chǎn)關(guān)鍵取決于專(zhuān)業(yè)分工。開(kāi)發(fā)商實(shí)際上只是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)資源整合者，做好品質(zhì)地產(chǎn)對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)最重要是整合行業(yè)領(lǐng)域內的優(yōu)質(zhì)資源，尋找好的合作伙伴，利用團隊的優(yōu)勢打造一個(gè)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品過(guò)程。有社會(huì )責任感的開(kāi)發(fā)商都有做品質(zhì)地產(chǎn)的沖動(dòng)，作為品質(zhì)地產(chǎn)的主倡者，他們首先應該要有品質(zhì)開(kāi)發(fā)、品質(zhì)經(jīng)營(yíng)的理念，通過(guò)整合優(yōu)秀的設計、規劃、施工、監理、設備和材料供應、營(yíng)銷(xiāo)團隊、物業(yè)服務(wù)等合作伙伴的優(yōu)質(zhì)資源來(lái)共同打造品質(zhì)的產(chǎn)品和品質(zhì)的服務(wù)。
    房地產(chǎn)行業(yè)具有很強的地域性，品質(zhì)地產(chǎn)應該包含三個(gè)品質(zhì)層面，如城市的品質(zhì)、地段的品質(zhì)、空間的品質(zhì)。一個(gè)負責任的開(kāi)發(fā)商必須要有好的思想和理念，勇于承擔社會(huì )責任，重視社區的構建，體現城市品位，幫助實(shí)現社會(huì )和諧發(fā)展。社區是社會(huì )的細胞，城市是由許多個(gè)社區組成的，開(kāi)發(fā)商要把品質(zhì)地產(chǎn)放入一個(gè)大的環(huán)境中（包括城市的品位、區域的文化）進(jìn)行考慮，在隨后的規劃定位、建筑施工以及未來(lái)將房子移交給業(yè)主的過(guò)程中，把品質(zhì)的管理和服務(wù)貫穿始終。
    一個(gè)高品質(zhì)房地產(chǎn)項目，不但要提供給購房者一個(gè)品質(zhì)優(yōu)良的房地產(chǎn)產(chǎn)品，更重要的是要提供給購房者一個(gè)良好的社區生活空間，這涉及社區配套、社區文化、社區環(huán)境、社區服務(wù)等方方面面。社區品質(zhì)的高低主要體現在以下幾個(gè)方面：園林景觀(guān)設計是否體現人性化和藝術(shù)性；小區內是否有足夠的人與人交流的公共空間；底層是否有架空，是否實(shí)現了真正的人車(chē)分流、動(dòng)靜分離等等。當然，對于高品質(zhì)住宅來(lái)說(shuō)，有無(wú)問(wèn)題只是一個(gè)方面，更關(guān)鍵的是科學(xué)性、合理性和細節的精致性，就好像畫(huà)畫(huà)一樣，境界的差別可能非常大。
    相對于地段空間與社區空間的嚴格標準，高品質(zhì)住宅對于室內空間也有著(zhù)很高的要求。消費者選擇買(mǎi)高品質(zhì)住宅的根本目的就是為了進(jìn)一步提升生活質(zhì)量，享受舒適性生活。這就需要在空間、戶(hù)型、材料、技術(shù)各個(gè)方面整合高品質(zhì)的產(chǎn)品來(lái)實(shí)現。此外，高品質(zhì)住宅除了具備各種 “先天”優(yōu)勢之外，“后天”的物業(yè)管理服務(wù)同樣很重要。高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)不但能夠保證高檔住宅業(yè)主的高品質(zhì)生活，同時(shí)還能保證高品質(zhì)住宅的保值和增值。

品質(zhì)樓盤(pán)就是恰到好處
廈門(mén)海滄土地開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理 閆基義
    要做有品質(zhì)的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商就要從消費者的角度去思考問(wèn)題，同時(shí)做出來(lái)的產(chǎn)品也要讓購房者能夠了解和接受。比如什么樣的房子既能在規劃方面滿(mǎn)足業(yè)主的居住需求，總價(jià)又能讓購房者接受？這些問(wèn)題都是開(kāi)發(fā)商要思考的。
    從目前的島外市場(chǎng)來(lái)看，有三種戶(hù)型比較符合市場(chǎng)需求，一類(lèi)是80平方米以下的，可以給購房者一個(gè)過(guò)渡空間，因為海滄距離廈門(mén)較近，會(huì )有一些購買(mǎi)能力有限的購房者來(lái)買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)過(guò)渡；一類(lèi)是80－90平方米的，主力是兩房的產(chǎn)品，小兩房的，這類(lèi)客戶(hù)一般是有戶(hù)口的需求，購買(mǎi)這樣的小兩房既能解決戶(hù)口的問(wèn)題，又不會(huì )有太大的經(jīng)濟壓力；130－150平方米的三房產(chǎn)品也是主力產(chǎn)品，這是為了滿(mǎn)足有換房需求的購房者。這幾類(lèi)產(chǎn)品，都是房地產(chǎn)市場(chǎng)最關(guān)鍵的品質(zhì)細節，這樣才能夠滿(mǎn)足購房者的需求。
    還有一個(gè)最為重要的問(wèn)題，就是要滿(mǎn)足人對居住品質(zhì)的需求。陽(yáng)光、綠地、空間感、朝向，這些都非常重要。海滄土總主打的綠苑系列產(chǎn)品，就是以“筑就綠色理想”為目標。綠苑系列產(chǎn)品是以國家的各種規范和各種指標為基礎，打造出更為節能環(huán)保的產(chǎn)品，以此滿(mǎn)足人的居住需求。同時(shí)，從國家的導向出發(fā)，在施工等方面加強管理，保證質(zhì)量的同時(shí)，在成本上加以控制，要讓人住得舒服，也要讓人能夠住得起。
    總之，就是要做恰到好處的產(chǎn)品，讓質(zhì)量在各方面有保證，能夠滿(mǎn)足高中低端各類(lèi)消費者的需求。